Finanzierung

Die Finanzierung ist eig. eines eigenen Blogs würdig. Wenn die Kosten ungefähr stehen, muss man noch Eigenkapital vorweisen (die meisten Banken fordern eh welches). Man sollte sich klar machen, was man pro Monat abbezahlen kann. Wenn man bereits zur Miete wohnt ist das der Betrag der am Ende des Monats übrig bleibt. Hier lieber zu pessimistisch rechnen. Und an die Rahmenbedingungen denken. Was wenn noch Kinder kommen (kommen irgendwie mit dem Baumaterial fast immer)? Was wenn ich meinen Job verliere? Man sollte die monatliche Rate also locker über haben. Mit Urlaub ist eh erstmal nix. Ein Haus macht Arbeit und Kostet Geld. Zwar fällt die Miete weg (zumindest nach Übergangszeit) aber die Nebenkosten steigen. Dazu kommen Steuern, die bisher in der Miete waren.

Sobald man seinen Bedarf und seine mögliche Finanzierungsrahmen kennt, kann man loslegen nach Krediten zu schauen. Das ist eine Wissenschaft für sich, deshalb holt man sich am Besten Unterstützung. Banken werden immer nur ihr eigenen Produkte verkaufen wollen, es lohnt sich trotzdem mal bei der Hausbank anzufragen. Oft finanziert man inzwischen mit zwei bis drei Krediten/Bauspardahrlehen. Noch besser sind unabhängige Baufinanzierer. Die haben meist einen guten Draht zu den Banken und helfen einem mit dem Papierkram. Besonders positiv überrascht waren wir von Check24, deshalb sollen sie hier auch erwähnt werden. Es gab ein individuelle telefonisches Gespräch und uns wurden unverbindlich mehrer auf uns angepasste Angebote unterbreitet. Sowas hatten wir von einem Onlinedienst nicht erwartet.

Unsere Finanzierung haben wir schlussendlich aber einem unabhängigen Baufinanzierer aus dem Ort anvertraut. "Wenn man ihn Abends Besuchen kommen kann, wird er einen in einem kleinen Ort wohl nicht über den Tisch ziehen". Das genaue Gegenteil war bei den Baugeld Spezialisten der Fall. Der Zusammenschluss von Beratern bietet seine Dienstleistungen deutschlandweit an. Für uns zuständig ist die Baufinanzierung Neumünster. Der Berater km nicht nur mehrfach zu uns nach Hause und hat alle Details, sowie das Für und Wieder der verschiedenen Angebote in langen Sitzungen durchgekaut. Er hat auch die Kommunikation mit den Banken geregelt. Wer bei der Bank (die finanziert immerhin  240.000 EUR) unser Ansprechpartner ist, wussten wir erst nach Kreditbeschluss.Seitdem laufen auch weiterhin alle Geldsachen über unseren Berater. Seien es Auszahlungen, Sonderzahlungen, Belege von Rechnungen. Um die Geldverwaltung müssen wir uns keinen großen Gedanken machen. Und wenn irgendwelche Dokumente benötigt werden ruft der Berater uns an. Die Baugeld Spezialisten sind absolut zu empfehlen.

Talis Holzhäuser - Unsere Wahl

Wir haben uns schlussendlich für Talis Holzhäuser aus Husum entschieden. Jetzt wird es ernst. Wir haben uns jetzt konkret Gedanken gemacht. Also, welche Zimmer brauchen wir? Welche Energieart ist sinnvoll und ev. nachhaltig? Wie soll das Haus aussehen? Was für Boden wollen wir (nicht im Detail aber PVC versus Parkett ist ein Unterschied)?
Dann haben wir einen Grundriss gezeichnet uns sind damit zu Talis. Talis liefert das Haus auch als Bausatz zum selber aufbauen. Inkl. Bauanleitung und Bauherrenseminar mit einem Bauleiter. Man kann einzelne Leistungen aber auch durch Talis machen lassen. Wir haben uns dafür entschieden die Außendichtmontage den Profis zu überlassen und den Innenausbau selbst zu organisieren. Das heißt nicht, dass man alles selbst machen muss, aber selbst einen Handwerker organisieren muss man. Talis vermittelt einem netterweise auch Unternehmen für Erdaushub, Bodenplatte und Heizung/Sanitär. Talis arbeitet mit denen (zumindest bei uns) nahtlos zusammen. Beauftragt haben aber wird. Die Bauleitung bis Außendichtmontage hat auch Talis übernommen. Das ist besonders wichtig, da der Bauleiter (hier gibt es mehrere verwirrend ähnliche Begriffe) den Bau technisch überwacht.

Sobald der grobe Rahmen, geklärt ist bekommt man einen Preis genannt. Daran lässt sich immer noch was machen. Anbieter die nicht mit sich reden lassen sind unseriös oder haben es nicht nötig sich um die Kunden zu kümmern.

Wie eine solche Kostenaufstellung aussehen kann, sieht man hier:

• Kostenaufstellung Talis Holzhäuser

Wichtig, das ist bloß ein grober Rahmen, Talis schätzt andere Gewerke in der Aufstellung noch Erfahrung ein. Man sollte trotzdem noch Puffer nach oben haben. Am besten alles vom Anbieter zu hoch kalkulieren lassen. An den Fliesen sparen kann man immer noch.

Wir wollten übrigens ein Haus ein Haus im Stil eines anderen Anbieters. War auch kein Problem. Das war die Vorgabe (Fjorborg Modell Göteborg):

Das ist es geworden (Talis Modell Eilers):

Welchen Bauanbieter nimmt man?

Auch wenn die Auswahl an Anbietern von Holzhäusern etwas dünner ist, als bei Steinhäusern, hat man trotzdem die Qual der Wahl. Wir haben uns zwei Anbieter aus Norddeutschland und zwei aus (irgendwie logisch bei einem Schwedenhaus) Schweden angeschaut. Ein ausländischer Anbieter war uns gleich viel zu teuer. Der zweite baut in Deutschland nicht selbst. Es gibt einen deutschen Importeur, welcher das Haus importiert und dann Subunternehmer mit dem Aufbau beauftragt. Das Konstrukt war nicht unseres, wir wollten etwas mehr Kontrolle über das, was auf dem Bau geschieht.

Es blieben uns also nur noch die beiden Anbieter aus Norddeutschland. Mit beiden hatten wir detaillierte Gespräche. Beide können wir soweit empfehlen. Am Ende hat uns Talis Holzhäuser im Details besser gefallen. Man sollte egal welchen Anbieter man nimmt auch Vertrauen zu ihm haben. Wenn einem das Gegenüber unsympathisch ist, wird das nix. Das rechtliche Konstrukt ist auch wichtig. Wer beauftragt wen? Jeden den ich mit einer Arbeit beauftrage kann ich zur Rechenschaft ziehen. Keiner kann alles. Häuslebauer wird also für vieles Subunternehmen beauftragen. Bei Mängeln ist dieser dann auch der Ansprechpartner, auch wenn es jemand anderes ausgeführt hat. Was ein Unternehmer mit eigenen Leuten macht und was er ev. auf Grund der Entfernung an andere vergibt, sollte man vorher klären.